Зняття
обтяжень з майна, яке незаконно обтяжено іпотекою.
На практиці часто виникають
ситуації, коли злочинним шляхом, через рішення суду відбирається право
власності на майно. У подальшому, поки тривають судові тяжби щодо його
повернення, за попередньою змовою між банком та «ділками» укладаються угоди про
іпотеку, на майно накладаються обтяження.
Як позбутися цих обтяжень після отримання
судового рішення про повернення майна та визнання за Вами права власності.
Спробуємо розібратися.
У таких випадках необхідно
враховувати, що в результаті судового вирішення справи не на користь
іпотекодавця відбувається відновлення суб’єктивного речового права на майно в
певної особи, у зв’язку із чим іпотекодавець не може вважатися його власником.
У такій ситуації не може бути застосовано положення ст.23 закону №898-ІV «Про
іпотеку».
Нагадаю, що згідно цієї статті визначено,
що іпотека є дійсною навіть тоді, коли право власності на неї переходить до
третіх осіб і з майна не можливо буди зняти обтяження, поки не визнається
іпотечний договір недійсним.
Але у нашому випадку майно повернено
в порядку віндикації (повернення власності з незаконного володіння).
Звідси робимо висновок, що у разі
задоволення судом позову власника про витребування майна із чужого незаконного володіння, після набрання
рішенням суду законної сили іпотека
цього майна припиняється.
Тому вважаю, отримавши на руки
рішення суду про повернення майна та визнання за Вами (Вашим підприємством)
права власності на майно, це право підлягає реєстрації у звичайному порядку. У
випадку відмови у реєстрації, у зв’язку із наявністю обтяжень щодо цього майна,
доцільно звернутися до суду із позовом про зняття обтяжень та зобов’язання вчинити
реєстраційні дії, а також добиватися від виконавчої служби виконання рішення суду щодо повернення майна, у тому числі шляхом винесення судом ухвали про зняття обтяжень.
Наразі у судовому порядку
намагаємося довести правильність застосування нами законодавства, про результат
– у подальших публікаціях.
Успіхів!
Коментарі